租客保险不仅保障由于租客过失引起他人的财物和人身伤害的索偿和诉讼，同时还提供额外保护如私人财物和生活费用。而且当火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时，还能获得合理的赔偿。
当租客租下单位的同时，也负上安全使用这空间的责任，虽然房屋外壳是物业公司的保险负责，但是屋内的空间和租客的私人财物﹐是需要一份租客保险来保障的。租客保险保障如火灾、浓烟、爆炸、爆水管及盗窃等灾祸发生时，获得合理的赔偿，同时也包括第三方所引发的索偿和诉讼。另外，租客未来若想在加拿大买房，良好的租客保险记录能够为您未来购买自己的房屋保险节约一大笔保费。另外，租客保险还提供一些额外重要的保护：
房屋出租但不通知保险公司，这是一种虚假陈述行为（misrepresentation）。房屋的被保人应该知道一个常识，一个家庭居住与两个家庭居住对房屋所形成的风险是不一样的，所以房屋出租不通知保险公司是骗保行为，也就是说你付更低的保费但寻求保险公司对更大的风险提供保障，这种行为对保险公司是不公平的。
保险公司普遍要求：出租房必须具备self contained 的条件。也就是说必须具备分门出入(separate entrance)、独立厨房、独立卫生间这几个最基本的条件。 有的公司还要求屋主出具当地政府消防部门出具的符合消防安全的检查证明，比如装修活动在安全要求上是否达标等，包括灭火器具的有效性及居住人员具备最基本的使用这些器具的能力等。 大家要很清楚一点，保险公司的规矩是保护投保人的而不是限制投保人的，把保险公司视作被保人的敌人或对立面的行为不是一个理性理解保险合同的行为。
按规定，一个房屋最多只能居住两个家庭（即使一个单身人士也算一个家庭），超出两个家庭，正常的residential保险是保不了的，必须购买商业保险，即rooming house insurance。大家都知道商业险的价格一般来说是比个人房屋险的价格要贵，为了省这一点保险，有些人就铤而走险，多户出租而不报告保险公司或仅申报出租一个家庭。
大家要知道出租屋与自住房的保险条款是不一样的。很多公司根本就不愿意为完全出租的房屋提供保险（如果不是自住与出租同时放在一个保单捆绑在一起的话），完全出租的房屋就必须到substandard market去投保。出租房不保房屋内的家俱、承租人的个人财产及物品、房屋装修价值以及租客及其亲威朋友的人身安全责任等，所以明智的房东会让租客去买一份租客保险去分散风险。
保险公司规定，一个保单最多保三个房屋（即一个自住房两个出租房，因为你的自住房在这家保险公司保，这家保险公司不得不提供出租房的保险，保险公司实际上很不喜欢保出租房的），超出三个房屋的，所有的非自住房的保险必须做成商业保险。这样，保险成本将大幅度上升，而有的人就开始动歪脑子，用华人的所谓“聪明才智”想歪点子欺骗保险公司，而实际上这样的行为是非常危险的，一旦大的事故发生，保险公司调查之后发现你欺骗的事实，你就把自己置于风险的海洋之中，独自去承受风险的狂风巨浪。
装修没有报告保险公司批准（超过90%以上的华人在进行装修活动前没有报告保险公司并获得保险公司的批准）。但是，房屋保险中的责任险是保屋主的责任的，如果装修人员在你家里受伤或死亡，屋主可能承担著赔偿的责任，而这个责任有可能落在保险公司身上，但是保险公司是否会拒赔？可能屋主为了省钱而找一些不合格的装修人员进行装修，这样有可能对房屋的结构等造成损坏或潜在的危险。更严重的是，有的人甚至自已装修。这样在水、电、气、保温等方面有可能对房屋造成直接或潜在的损害，即使不马上发生风险，也有可能在未来发生风险，保险公司特别关心这样的风险，所以装修之前必须报告保险公司并且提交装修人员的资质牌照（水、电、气等）及这些专业人士的责任保险单给保险公司备案。这样，发生问题，保险公司理赔就会比较顺畅，责任也会比较明晰。
装修没有报告保险公司批准（超过90%以上的华人在进行装修活动前没有报告保险公司并获得保险公司的批准）。但是，房屋保险中的责任险是保屋主的责任的，如果装修人员在你家里受伤或死亡，屋主可能承担著赔偿的责任，而这个责任有可能落在保险公司身上，但是保险公司是否会拒赔？可能屋主为了省钱而找一些不合格的装修人员进行装修，这样有可能对房屋的结构等造成损坏或潜在的危险。更严重的是，有的人甚至自已装修。这样在水、电、气、保温等方面有可能对房屋造成直接或潜在的损害，即使不马上发生风险，也有可能在未来发生风险，保险公司特别关心这样的风险，所以装修之前必须报告保险公司并且提交装修人员的资质牌照（水、电、气等）及这些专业人士的责任保险单给保险公司备案。这样，发生问题，保险公司理赔就会比较顺畅，责任也会比较明晰。
以上几种情况是常见的可能会造成保险索赔的问题，当然，如果房屋种大麻或进行一些违规违法活动而造成的对房屋的风险，保险公司肯定是拒赔的。所以在保险索赔的第一步要确定保险合同是真实无隐瞒并合格的。这样按着正常的理赔程序申请理赔就行了，如果保险合同有问题，那在理赔上就有可能出现比较大的麻烦甚至最终被保险公司拒赔的情况。
正常的理赔，如果是火灾，一般来说警察消防部门会出具证明，甚至会出具调查火灾原因的文件，当然保险公司也会派专家进行调查。这样的理赔其实很容易，只要符合规定没有疑点，保险公司会立即理赔（保险公司根本不会愿意拖着，越拖对保险公司越不利，成本支出更大）。
客户只要直接找保险公司，提交有关证明文件即可。保险公司会马上安排临时居住地（一般是附近的宾馆酒店等），一切费用由保险公司支付（吃饭交通费用按合理的开支多于在家里的支出部分也是由保险公司负担的）。
当然保险公司是否支付有关费用，还在于保单合同是怎么规定的，因为有的人为了保费便宜，要求保险经纪把许多本应该保的项目去除掉，也有可能存在保险经纪为了竞争而去除掉许多应保的项目。所以客户一方面自己不要过于贪小便宜，在保险上只比价格而不比保障条款，另一方面要找一个懂行而且负责的保险代理。
这里所说的都是通常的情况，如果您的保险公司有任何特别的规定，请按照公司的特别要求进行处理。
Joy Lin 手机：647-309-0101
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